Оформление в собственность

Особую важность вопрос оформления документов на собственность приобретает, когда речь заходит о недвижимости. Земельные участки, предоставляемые гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не составляют исключения и требуют внимательного отношения при оформлении.

В каждом конкретном случае все зависит от того, какие документы у вас есть на руках. Дачный участок не исключение.

Вариант 1.

Например, ваши документы на земельный участок были оформлены до 31 января 1998 г., то есть до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это могут быть следующие документы: решение исполкома об отводе земельного участка, решение о предоставлении земельного участка, государственный акт о выделении земельного участка, договор о предоставлении земли в постоянное бессрочное пользование, свидетельство о праве на наследство и др. Перечисленные документы действительны и имеют юридическую силу. Дачники и садоводы не обязаны получать «новые» свидетельства о государственной регистрации. Но, если вы собираетесь продать, подарить или совершить другие сделки со своим земельным участком, то государственная регистрация права собственности требуется в силу закона и чаще всего связана не только с указанием площади земельного участка, но и, возможно, его границ.

Вариант 2.

Ваши документы на земельный участок были оформлены после 31 января 1998 г. Это могут быть: акты, свидетельства, договоры или иные документы о принадлежности земли на праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования. Следует оговориться, что очень часто такие документы выдавались вообще без конкретного указания прав на землю.

Имея на руках эти документы, вы можете обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на землю в территориальное подразделение Росреестра. Принятие дополнительного решения государственных органов о предоставлении земли гражданам в собственность не требуется.

Однако получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю дает лишь общие гарантии охраны ваших прав государством, но не уберегает от возможных споров относительно определения границ земельного участка.

Это связано с тем, что, как правило, документы о предоставлении земельных участков оформлялись без межевания земель и их последующего государственного кадастрового учета. Поэтому целесообразно до обращения в Росреестр провести межевание земельного участка и определить его границы. Мы рекомендуем обращаться в профильные организации с проверенной репутацией.

Вариант 3.

Если документы о предоставлении вам земельного участка отсутствуют, а ваше право пользования землей подтверждается членской книжкой садовода (документами о членстве в садоводческом, огородническом или дачном объединении), то в этом случае вы как садовод имеете право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, предоставленного в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического, дачного объединения либо другим документом, устанавливающим распределение земельных участков в такой организации между ее членами.

Как правило, в этом случае следует провести межевание земельного участка для исключения каких-либо споров о границах земельного участка, находящегося в пользовании.

Важно подчеркнуть, что предоставление земельного участка в собственность осуществляется по решению государственного органа, обладающего правом предоставления земельного участка, на основании заявления гражданина или его представителя.

К данному заявлению прилагаются следующие документы:

• описание местоположения границ земельного участка, подготовленное самостоятельно гражданином;
• заключение правления садоводческого, огороднического, дачного объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Впоследствии с решением государственного органа о предоставлении в собственность земельного участка необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра для государственной регистрации права собственности и получения свидетельства.

Рассмотренные варианты отражают лишь наиболее общий порядок оформления документов о праве собственности граждан, который необходимо уточнять в зависимости от конкретной ситуации.

При этом для исключения значительной траты сил и средств на споры по границам земельных участков с соседями лучше всего сразу провести межевание своей земли, чтобы правильно оформить документы и поставить на кадастровый учет земельный участок с указанием его точных координат.

Вернуться к оглавлению БТИ