БТИ в вопросах и ответах



Обычным людям порой сложно разобраться в том, для чего нужны те или иные документы, правильно ли они оформлены. Ниже мы рассмотрим вопросы, с которыми заказчики чаще всего обращаются в Московское областное БТ (ГУП МО «МОБТИ»).

Что такое действительная инвентаризационная стоимость здания, строения, сооружения?

Действительная инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), расположенных на территории Московской области, ведется БТИ в целях налогообложения физических лиц. Стоимость определяется путем уменьшения восстановительной стоимости на величину физического износа объекта с применением коэффициента пересчета. Коэффициент пересчета восстановительной стоимости установлен Правительством Московской области.

Процент физического износа определяется визуально при проведении осмотра объекта недвижимости. Поэтому для уточнения суммы ежегодного налога на имущество рекомендуется регулярно проводить техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Как произвести реальный раздел жилого дома между сособствен- никами, если у здания имеется только один выход на земельный участок?

ГУП МО «МОБТИ» осуществляет подготовку заключений о технической возможности реального раздела объектов недвижимости, а также предлагает юридические консультации по этому вопросу. При этом сособственники должны учитывать, что в результате раздела (выдела доли в натуре) жилого дома должны образовываться изолированные жилые помещения (квартиры), имеющие самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому.

Можно ли получить в БТИ документы на объект незавершенного строительства?

Да, можно. При этом в технической документации на объект незавершенного строительства (техническом, кадастровом паспорте) указываются только площадь застройки и степени ее готовности в процентах.

Как определяется этажность жилого дома?

При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Каким образом определяется инвентаризационная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих гражданам, для целей налогообложения?

Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержден соответствующим Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (№ 87 от 04.04.1992 г.).

Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину физического износа на момент оценки.

На сегодня восстановительная стоимость строений и сооружений определяется по Сборнику норм оценки строений, принадлежащих гражданам Московской области, в ценах 1982 г., с последующим пересчетом в уровень цен текущего года по коэффициентам, утвержденным Правительством Московской области.

В настоящее время действуют коэффициенты пересчета, утвержденные постановлением Правительства Московской области от 12.10.2010 г. № 871/47.

Какова стоимость изготовления кадастрового паспорта на объект недвижимости?

При наличии в архиве БТИ технического паспорта на интересующий заказчика объект недвижимости предельный максимальный размер платы за изготовление одного экземпляра кадастрового паспорта составляет не более 500 руб. для физических лиц и не более 1000 руб. для юридических лиц.

Какие документы необходимы для нотариального оформления наследственных прав на недвижимое имущество?

Перечень необходимых документов в этом случае определяется нотариусом. Чаще всего наследникам для нотариального оформления наследственных прав необходимо получить в БТИ копию технического паспорта на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю. В этом документе указываются технические характеристики объекта недвижимости на дату инвентаризации, ближайшую ко дню смерти наследодателя, и сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости на дату смерти наследодателя. В техническом паспорте указывается дата выдачи документа, документ заверяется подписью и печатью уполномоченного лица.

Как определяется стоимость работ по первичной технической инвентаризации объектов недвижимости?

Обычно организации технической инвентаризации и учета предоставляют сведения об объектах капитального строительства по заявлениям граждан и юридических лиц. Московское областное БТИ выполняет работы по первичной технической инвентаризации жилых строений и помещений в соответствии со Сборником цен на работы по паспортизации и плановой технической инвентаризации объектов недвижимости в Московской области, утвержденным распоряжением Министерства экономики Московской области от 25.01.2002 г. № 06-РМ с изменениями и дополнениями.

Документы БТИ, необходимые для последующей государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства

Технический паспорт — документ, отражающий фактическое состояние недвижимости (строения, здания, сооружения, помещения). В техническом паспорте фиксируется информация о линейных размерах, площади и этажности здания, состоянии помещения, дате его возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого изготовлены стены, характеристики фундамента, кровли и т.п.

Копия технического паспорта — предоставляется в нотариальную контору для оформления прав наследования.

Кадастровый паспорт — документ, содержащий данные об уникальных характеристиках объекта, а также иные предусмотренные законом сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт оформляется на основании технического паспорта и необходим при регистрации прав на объект недвижимости.

Межевой план — документ, содержащий описание угловых и поворотных точек и границ участка для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет.

Информационное письмо об отсутствии собственности на территории Московской области выдается заявителям для предоставления по месту требования.

Филиалы и отделы Московского областного БТИ предлагают следующие виды услуг:

  • первичная техническая инвентаризация и технический учет объектов капитального строительства;
  • техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства;
  • изготовление технических паспортов объектов недвижимости;
  • изготовление кадастровых паспортов объектов недвижимости;
  • предоставление сведений об объектах капитального строительства;
  • оценка и переоценка недвижимого имущества для целей налогообложения;
  • оформление и согласование перепланировок; проектные работы;
  • оформление земельных участков (подготовка соответствующих документов для постановки земельного участка на кадастровый учет и последующего оформления в собственность);
  • землеустроительные работы (установление границ земельных участков, раздел, топографо-геодезические, картографические и другие изыскательские работы); судебные и несудебные экспертизы (разрешение спорных ситуаций в судебном и досудебном порядке); энергоаудит — энергетическое обследование (сбор и обработка информации об использовании энергетических ресурсов в соответствии с Федеральным Законом № 261-ФЗ от 23.11.2009 г.); риэлторские услуги; консультационные услуги.

Примерный перечень документов, представляемых заказчиком:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • при обращении доверенных лиц — документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя;
  • заявление на выполнение работ на соответствующий объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • иные документы, предусмотренные законодательством*.

Обратите внимание: во всех 75 подразделениях Московского областного БТИ введен единый график работы. С конца июня 2011 г. предприятие работает без перерывов в следующем режиме:

Понедельник — четверг — 9.00 — 18.00
Пятница - 09.00 — 16.45
Суббота - 09.00 - 13.00

*С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на сайте www.mobti.ru или, обратившись в Московское областное БТИ по телефону горячей линии (495) 780-17-86.

Адреса и телефоны филиалов и отделов Московского областного БТИ:

Балашихинский филиал

143900, МО, г. Балашиха, пр-т Ленина, д. 27
Тел.: 521-82-78, 521-13-86, 521-83-96

Бронницкий отдел

140170, МО, г. Бронницы, ул. Московская, д. 73
Тел.: 8 (496) 466-88-10

Верейский отдел

143330, МО, Наро-Фоминский р-н, г. Верея, Советская пл., 2А
Тел.: 8 (496) 346-79-69

Воскресенский отдел

140200, МО, г. Воскресенск, ул. Хрипунова, д. 5
Тел.: 8 (49644) 2-21-41, 2-47-36

Голицынский филиал

143040, МО, Одинцовский р-н, г. Голицыно, Коммунистический пр-т, д. 22
Тел.: 597-01-44, 597-01-45, 598-23-46

Дедовский отдел

143530, МО, Истринский р-н, г. Дедовск, ул. Спортивная, д. 3
Тел.: 8 (49631) 9-01-45, 9-01-42

Дзержинский отдел

140091, МО, г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 20
Тел.: 550-23-24, 550-05-90

Дмитровский филиал

141800, МО, г. Дмитров, ул. Семенюка, д. 34
Тел.: 8 (49622) 3-18-28, 3-38-09

Долгопрудненский филиал

141700, МО, г. Долгопрудный, пр-т Пацаева, д.7
Тел.:408-15-11

Домодедовский филиал

142000, МО, г. Домодедово, мкр-н Центральный, ул. Советская, д. 10
Тел.: 8 (49679) 3-23-70, 3-23-71, 3-02-83

Дубненский отдел

141980, МО, г. Дубна, пр-т Боголюбова, д. 26
Тел.: 8 (49621) 2-25-18

Егорьевский отдел

140300, МО, г. Егорьевск, ул. Парижской Коммуны, д. 1Б
Тел.: 8 (49640) 4-33-66

Железнодорожный филиал

143980, МО, г. Железнодорожный, ул.Жилгородок, д.7
Тел.: 522-77-08, 527-40-92, 527-41-94, 527-41-91,527-10-20

Жуковский отдел

140181, МО, г. Жуковский, ул. Гагарина, д. 2
Тел.:556-02-31

Зарайский филиал

140600, МО, г. Зарайск, ул. Мерецкова, д. 25
Тел.: 8(49666) 2-52-63

Звенигородский филиал

143180, МО, г. Звенигород, пр-д Строителей, д. 8
Тел.: 597-11-52, 597-74-20, 697-30-69

Ивантеевский отдел

141280, МО, г. Ивантеевка, Фабричный пр-д, д. 1
Тел.:518-90-28

Истринский отдел

143500, МО, г.Истра, ул. Ленина, д. 1А
Тел.: 8 (49631) 5-13-35, 4-34-12

Каширский филиал

142900, МО, г. Кашира, ул. Ленина, д. 2
Тел.: 8 (49669) 5-81-22, 2-81-22

Климовский филиал

142180, МО, г.Климовск, ул. Ленина, д. 1
Тел.: (495) 996-55-10, 8 (4967) 62-39-38

Клинский филиал

141600, МО, г. Клин, ул.Карла Маркса, д. 101
Тел.: 980-11-49, 8 (49624) 7-73-09, 7-73-10

Коломенский отдел

140408, МО, г. Коломна, ул. Гагарина, д. 7
Тел.: 8 (4966) 13-45-27, 13-33-46

Королевский филиал

141070, МО, г. Королев, ул. Циолковского, д. 27
Тел.: 511-19-79, 511-36-62, 511-38-33

Котельнический отдел

140054, МО, г. Котельники, ул. Новая, д. 14
Тел.: 777-80-69

Красноармейский отдел

141290, МО, г. Красноармейск, ул. Чкалова, д. 14
Тел.: 8 (49653) 8-26-14

Красногорский филиал

143402, МО, г. Красногорск, ул. Жуковского, д. 10
Тел.: 8 (498) 568-02-20, 568-03-68, 568-02-08 (справочная), 8 (495) 562-14-27

Краснознаменский филиал

143090, МО, г. Краснознаменск, ул. Победы, д. 26
Тел.: (498) 676-29-66,(498) 676-29-67

Ленинский филиал

142700, МО, Ленинский р-н, г. Видное, ул. Школьная, д. 60 Тел.:541-15-11

Лобненский филиал

141731, МО, г. Лобня, ул. Чайковского, д. 15
Тел.:577-09-10

Лосино-Петровский отдел

141150, МО, г. Л осино-Петровский, ул. Пушкина, д. 13
Тел.: 8 (49656) 7-44-43, 7-52-99

Лотошинский отдел

143800, МО, Лотошинский р-н, п. Лотошино, Микрорайон, д. 11
Тел.: 8 (49628) 7-17-48, 7-32-50

Луховицкий филиал

140501, МО, г. Луховицы, ул. Гагарина, д. 12
Тел.: 8 (49663) 2-15-97, 2-12-99

Лыткаринский филиал

140081, МО, г. Лыткарино, ул. Коммунистическая, д. 53
Тел.: 555-33-88, 553-47-68, 553-47-58, 555-33-92

Люберецкий филиал

140005, МО, г. Люберцы, ул. Комсомольская, д. 15
Тел.:503-85-34, 503-85-31

Можайский филиал

143200, МО, г. Можайск, ул. Володарского, д. 4, 4А
Тел.: 8 (49638) 2-40-61, 2-12-74

Мытищинский филиал

141002, МО, г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 2А
Тел.: 223-98-56

Наро-Фоминский филиал

143300, МО, г. Наро-Фоминск, ул. Ленина, д. 2
Тел.: 8 (49634) 4-04-22, 3-33-54

Ногинский филиал

142400, МО, г. Ногинск, ул. Лебедевой, д. 10
Тел.: 8 (49651) 4-37-00, 1-42-10, 4-28-76

Одинцовский филиал

143000, МО, г. Одинцово, ул.Маршала Бирюзова, д. 15
Тел.:591-56-83

Озерский филиал

140563, МО, г. Озеры, мкр. им. М. Катукова, д.9
Тел.: 8 (49670) 4-45-31, 2-15-45

Орехово-Зуевский городской филиал

32767, МО, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 63
Тел.: 8 (4964) 12-20-91

Орехово-Зуевский районный филиал

32768, МО, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 100
Тел.: 8 (4964) 24-61-80, 24-61-81

Павлово-Посадский филиал

142500, МО, г. Павловский Посад, ул. Кропоткина, д.32
Тел.: 8 (49643) 2-30-67

Подольский городской филиал

32767, МО, г. Подольск, Революционный пр-кт, д. 50/34
Тел.: 8 (4967) 63-19-77, 63-19-76

Подольский районный филиал

32768, МО, г. Подольск, ул. Высотная, д. 6
Тел.: 8 (4967) 57-47-90

Протвинский филиал

142280, МО, г. Протвино, ул. Московская, д. 4, кв. 23
Тел.: 8 (4967) 74-39-19, 74-04-33

Пушкинский филиал

141200, МО, г. Пушкино, ул. Лесная, д. 1
Тел.: 993-35-04

Пущинский филиал

142290, МО, г. Пущино, мкрн. «В», д. 1
Тел.: 8 (4967) 73-47-64

Раменский филиал

140100, МО, г. Раменское, ул. Воровского, д. 1А
Тел.: 8 (496) 467-97-88

Реутовский отдел

143965, МО, г. Реутов, Юбилейный пр-т, д.2
Тел.:791-10-41

Рошальский отдел

140730, МО, г. Рошаль, ул. Фр.Энгельса, д. 16, корп. 1
Тел.: 8 (49645) 5-26-05

Рузский филиал

143100, МО, г. Руза, пл. Партизан, д. 12
Тел.: 8 (49627) 2-47-30, 2-49-79

Северный филиал

141900, МО, г. Талдом, ул. Шишунова, д. 1
Тел.: 8(49620) 6-04-17, 6-01-16

Северо-Западный филиал

143600, МО, г. Волоколамск, Октябрьская площадь, д. 2
Тел.: 8 (496) 362-42-26

Сергиево-Посадский филиал

141300, МО, г. Сергиев Посад, ул. Шлякова, д. 25
Тел.: 8 (49654) 6-05-86, 0-33-33

Серебряно-Прудский филиал

142970, МО, Серебряно-Прудский р-н, р.п. Серебряные Пруды, ул. Первомайская, д. 3
Тел.: 8 (49667) 3-38-92

Серпуховский городской филиал

142200, МО, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130А
Тел.: 8 (4967) 35-39-09, 35-20-58

Серпуховский районный филиал

142200, МО, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 31
Тел.: 8 (4967) 72-19-52, 35-26-86, 72-67-11

Солнечногорский филиал

141500, МО, г. Солнечногорск, ул. Баранова, д. 11
Тел.: 8 (4962) 64-68-29, 64-98-70, 64-38-20, 64-99-39

Ступинский филиал

142800, МО, г. Ступино, ул. Андропова, д. 21
Тел.: 8 (49664) 4-50-32

Троицкий отдел

142191, МО, г. Троицк, мкрн. «В», д. 54
Тел.: 8 (4967) 50-22-25, 51-08-56

Фрязинский отдел

141190, МО, г. Фрязино, ул. Ленина, д. 4А
Тел.: 8 (49656) 4-78-11, 7-26-70

Химкинский филиал

141400, МО, г. Химки, ул. Энгельса, д. 2
Тел.: 572-42-96

Хотьковский отдел

141300, МО, г. Хотьково, ул. Заводская, д. 1
Тел.: 8 (49654) 3-84-86

Черноголовский отдел

142432, МО, г. Черноголовка, ул. Береговая, д. 20
Тел.: 8 (49652) 4-38-65

Чеховский филиал

142300, МО, г. Чехов, ул. Новослободская, д. 7
Тел.: 8 (49672) 6-87-68

Шатурский филиал

140700, МО, г. Шатура, ул. Жарова, д. 25
Тел.: 8 (49645) 2-26-18

Шаховской отдел

143700, МО, Шаховской р-н, п. Шаховская, ул. Базаева, д.16А
Тел.: 8 (49637) 3-49-31

Щелковский филиал

141100, МО, г. Щелково, 1-й Советский пер., д. 25
Тел.: (496) 566-98-71, 567-02-02

Щербинский филиал

142171, МО, г. Щербинка, ул. Садовая, д. 4
Тел.: 8 (4967) 67-18-32

Электрогорский отдел

142530, МО, г. Электрогорск, ул. Советская, д. 31
Тел.: 8 (49643) 3-36-07

Электростальский отдел

144000, МО, г. Электросталь, ул. Красная, д. ЗОБ
Тел.: 8 (49657) 1-96-77

Юбилейный отдел

141090, МО, г. Юбилейный, ул. Пушкинская, д. 13
Тел.: 515-55-11, 8 (498) 300-24-51

Юго-Восточный филиал

140408, МО, г. Коломна, ул. Гагарина, д. 7
Тел.: 8 (49644) 2-00-54, 2-47-36, 2-21-41

Представительство Московского областного БТИ открылось в Москве

Теперь владельцы подмосковной недвижимости могут заказать и оплатить услуги Московского областного БТИ (ТУПМО «МОБТИ») в Москве

Московское областное БТИ в июле 2011 г. открыло городской филиал. Теперь гражданам и организациям можно будет оформлять в Москве документы БТИ на загородные объекты недвижимости вне зависимости от местонахождения объекта на территории Московской области.

Экстерриториальный принцип действует в отношении 74 подразделений Московского областного БТИ. Открытие Московского городского филиала нацелено на повышение качества обслуживания заявителей.

Теперь клиентам ГУП «МОБТИ» не придется обращаться в региональные подразделения, что позволит сэкономить время и получить весь спектр услуг в центре Москвы.

Адрес Московского городского филиала ГУП МО «МОБТИ»: г. Москва, ул. Покровка, д. 2/1, стр. 2, тел.:(495)621-5859, 628-5242.

В помещении Московского городского филиала установлен платежный терминал, что позволяет оплатить услуги БТИ на месте, в том числе по платежным документам, выданным любым из филиалов ГУП МО «МОБТИ».

Вернуться к оглавлению БТИ